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P74:大陸置業應注意的細節問題
 
 
  來源: 臺企聯通訊      日期: 2009-04-27 15:38

 

臺商在大陸買房置業是非常普遍的事情,除了炒樓者外,大部分都是用來居住的。一般來說,在大陸買居住房分兩種情形,一種是買二手放,另一種是買預售房。所謂預售房就是買期房。

買二手房除防止前手業主重複抵押或者業主名字不實外,原則上都是一手交錢,一手交房。需要銀行按揭的,還需要到銀行辦理相關貸款手續。但是,很多人喜歡買一手樓,因為是新樓,住的會比較踏實,但是在買新樓時(絕大多數都是預售樓,很少有現樓),最要注意的,就是到交房時,防止房子面積與當初約定的不一致。

購房前要仔細閱讀買賣合同

  「我這次買商品房的時候,才知道原來建商的售樓面積可以和規劃面積誤差可以在3%之內,我就是吃了這個虧!共痪们,臺商張先生對很多臺商大吐苦水,並聲稱將會與發展商打官司。

  據張先生介紹,他去年買了一套180平方米的預售房,當天便在售樓處簽訂了《商品房買賣合同》,在簽訂購房合同時,他特別注意了合同中約定的3%的誤差範圍,本以為在面積的問題上不會有什麼問題。

  但到了去年底交房時,他卻發現現房出現了不少問題:「餐廳從正方形變成了長方形,售樓處小姐當時說的廚房淨使用面積也少了3平方米」。不僅如此,黃先生說,二樓主臥與客臥原來承諾的20平方米和10平方米則變成了兩個臥室都是15平方米。最讓他生氣的是,到了入住時,建商向他提供的面積測量顯示,他家的公攤面積多了2平方米,使用面積卻減少了1平方米,建商要他必須再補上2平方米的房款,「多的錢全都補在公攤上,使用面積還減少了,這讓我們怎麼能接受!

  氣憤不已的張先生立刻找建商理論。在與建商交涉的過程中,他發現,實際交付的房屋戶型與工程設計相符,但由於雙方在簽訂合同時,賣方僅在附件中粘貼了一張複印的房屋平面示意圖(所有售樓都是如此),並沒有標明每個房間具體尺寸及牆體寬度,所以根本起不到指示的作用,「所以他們說對開發商也沒有約束力啊,本來是我有理的,卻講不過人家!

誤差完全符合政策

  而在公攤面積上的變化,建商拿出來的合約更讓他傻眼:按照合同規定,180平方米的房子誤差2平方米的確沒有超過約定的誤差範圍(3%),「也就是說,建商要鑽政府規定的空子,小業主是不能拿他們怎麼樣的。但是,整個算下來,如果每戶都誤差這麼多的話,總金額還是非?陀^的。這種現象其實在大陸知名建商都會發生,更何況那些不知名的小型建商了。

  先生表示,自己後來詢問律師才知道大陸的相關法律規定:面積誤差在3%之內的房產,業主無權退房,所以即使自己有所不滿,也根本無計可施。就實際而言,這種政策漏洞,是無法預防的,除非政府部門在驗收時嚴格把關,否則,只能讓建商賺政策誤差的錢。這真是叫宰你沒商量!

除了誤差,也要小心其他

    除了面積可能縮水發生外,買房時還要考慮每平方米收取的管理費,同樣一個城市,或者同樣一個社區,其管理費的收取標準是不一樣。社區管理好壞對日常生活影響非常大,負責任的物業管理公司可使居住者有安全、舒適的保障,不負責任的物業管理公司,不但把社區管理一塌糊塗,而且會給居住者增添很多不必要的麻煩。因此,在購樓時,也要一併打聽未來的物業管理公司聲譽。

    與此同時,建商對大樓是否有足夠的停車位,也是重要的參照標準,因為現代生活,基本上戶戶有車,如果沒有足夠的停車位,將來一定會有很多不便。

    除此,周圍生活設施配套也要特別留意,尤其是新開發的社區,往往缺乏令人滿意的生活設施配套,諸如超市、醫療、學校、交通等,都是平常生活最基本的要求,如果這些配套設施不具備(規劃),下定金時要三思。

    總之,在大陸購房有很多學問,不同城市有不同規矩,因此在購房時需要在細微深處「貨比三家」,最好是向已經購房的朋友多瞭解一些情況,尤其是當地政府可能存在的一些規定。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
編輯: 韓亞楠        查看/發表評論
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